Muurovernameberekening

Algemeen :

Indien op kosten van één buur reeds een muur tot op de scheidingslijn der erven werd gebouwd en de nieuwkomer (mede-buur) de gemeenheid van de bestaande muur niet wenst over te nemen, maar integendeel een nieuwe muur bouwt op eigen grond en op geringe afstand van de bestaande muur, wat dan?

Kan de nieuwe buur dan in alle omstandigheden verplicht worden tot de overname van de eerder gebouwde muur?

Neen, de nieuwkomer heeft het recht gebruik te maken van de bestaande muur maar niet de plicht! Hij kan, maar moet niet gebruik maken van de mogelijkheid tot gemeenmaking.

Voor een gedwongen muurovername is vereist dat de nieuwe buur zich schuldig maakt aan een bezitsaanmatiging of een feitelijkheid die geldt als een inbezitneming van de eerdere muur, waartegen de eigenaar van de muur zich kan verzetten.
Dergelijk inbezitneming vereist een materieel element; het loutere feit dat de vroegere muur enig voordeel biedt voor de nieuwe buur volstaat niet.
Het Hof van Cassatie heeft dit recent nog bevestigd en ook de meerderheid van de (vrede)rechters past deze stelling toe.
Indien de nieuwkomer (mede-buur) de gemeenheid van de bestaande muur wel wenst over te nemen, dan dient er een muurovernameberekening uitgevoerd te worden.
Met deze berekening wordt de prijs bepaald aan de hand van de opbouw en de ouderdom (vetustiteit) van deze gemene over te nemen delen.

Er kan vrijblijvend contact opgenomen worden voor een prijsofferte.