EPC: EnergiePrestatieCertificaat
verplicht certificaat bij verkoop en verhuur van gebouwen
ALGEMEEN
Het EnergiePrestatieCertificaat wordt ingevoerd ter verbetering van de energiezuinigheid van het gebouw
Vanaf 1 november 2008 is een EnergiePrestatieCertificaat verplicht:
bij verkoop van woningen en appartementen.
Vanaf 1 januari 2009 is een EnergiePrestatieCertificaat verplicht:
bij verhuur van woningen en appartementen.
WAAROM?
Rechtstreeks:
om kandidaat koper en -huurder te informeren over hoe energiezuinig het te kopen of te huren wooneenheid of gebouw is.
Onrechtstreeks:
om eigenaars van minder-energiezuinige gebouwen aan te moedigen om enkele energiebesparende investeringen uit te voeren.
WANNEER?
Vanaf het moment dat een woning te koop of te huur wordt aangeboden op de markt.
Vanaf 2009 zal in de notariλle akte een clausule worden opgenomen.
WELKE GEBOUWEN?
Alle wooneenheden die autonoom kunnen functioneren die verkocht of verhuurd worden
(residentiele gebouwen: woningen, appartementen, studio's, sociale woningen, vakantiewoningen, ...)
Voor collectieve woongebouwen dient 1 EPC opgemaakt te worden voor het volledige gebouw
(niet-residentiele gebouwen: studentenkamers, gemeenschapshuizen,...)
( ? hebben gemeenschappelijke keukens of badkamer)
Het bezoek ter plaatse kan vergemakkelijkt worden door volgende gegevens ter beschikking te stellen:
- (as-built) plannen van het gebouw,
schetsen, ...
- facturen van aannemers, bouwmaterialen,
isolatiematerialen, verwarmings- en sanitaire installaties
- technische documentatie van
verwarmingsinstallatie
- foto's van het bouwproces
- lastenboeken meetstaten
- EPB-certificaten
- alle nuttige en relatieve informatie van het gebouw op zich
WERKWIJZE?
inspectie van het gebouw ter plaatse
vloer, muren, dak, ramen en deuren, isolatiematerialen, verwarmingsinstallatie, sanitaire installatie,... worden onderzocht
ingave in een, door de overheid ter beschikking gestelde, software
berekening van de energiescore
opmaak EnergiePrestatieCertificaat
ondertekening van het EnergiePrestatieCertificaat
overhandiging aan eigenaar van het gebouw
WAT WORDT NIET GECONTROLEERD?
Het gebruikersgedrag van de bewoners, hier dient geen rekening mee gehouden te worden.
OVERHANDIGING AAN WIE?
Bij verkoop:
het originele EPC wordt overhandigd aan de nieuwe eigenaar
Bij verhuur:
het originele EPC wordt overhandigd aan de eigenaar
een kopie van het EPC wordt overhandigd aan de huurder
GELDIGHEID?
Het EnergiePrestatieCertificaat is 10 jaar geldig (ook bij nieuwe verkoop of verhuring van het gebouw).
Maar:
Na het verstrijken van de geldigheidsduur van het EPC, dient bij verhuur van een woning alleen een nieuw EPC opgemaakt te worden als een nieuwe huurder komt.
Interessant ook om als verhuurder of verkoper een nieuwe EPC op te laten maken na energiebesparende investeringen te hebben uitgevoerd
(betere score van de woning, dus interessanter op de vastgoedmarkt!)
WIE VOERT UIT?
Energiedeskundige type A, erkend door de Vlaamse overheid.
WAT STAAT VERMELD OP EEN ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT?
een kengetal in kWh/m² (= de energiescore)
tussen 0 en 700 (hoe hoger het getal, hoe minder energiezuinig)
wordt aangeduid op een kleurenbalk van groen (= zeer energiezuinig)
naar rood (= weinig energiezuinig)
de identificatiegegevens van het gebouw
de opsteller van het certificaat
een aantal aanbevelingen voor energiebesparende investeringen
|
